부동산을 구입할 때 한가지 사실만 염두에 두면,  절반의 성공을 보장받을 수 있는 방법이  있
다. 바로 자본력을 갖춘 유효수요를 파악해 사람이 몰릴만한 곳의 길목을 노리는 것이다. 
특히 부동산은 비교적 고액의 투자금을 요하기 때문에 자본력을 갖춘 계층이  주거환경이 쾌적한 
신도시로 이동하는 경우가 많다. 따라서 그곳을 미리 선점하는 것이 매우 중요하다. 특히 10여년
이 지난 1기 신도시의 상승률이 분양가 대비 4~7배 정도로 상승한 것은 주목할 만하다. 

▶  판교일대로 흐르는 유효수요의 움직임을 읽어라
판교로 치면 두말할 나위 없이 내년에 분양될 곳 중에서 관심도 분야 1위이다. 부동산 관련 사이
트 질의게시판에는 판교에 청약하기 위해서는  어떻게 해야 하는지, 투기과열지구내에서  자신이 
청약1순위 자격이 되는지 등의 물음들이 허다하여 판교신도시의 인기를 실감케 한다.  그러나 오
는 11월 일괄분양되어 청약 당첨률이 거의 '로또'를 방불케 할 전망이다. 또한 원가연동제가  적
용되면 분양가가 더 낮아질 전망이어서 무주택우선순위자의 눈길이 끊이질 않아 전용면적 25.7평 
이하 물량은 그들만의 리그가 될 공산이 크다. 반면 25.7평 초과 물량은  병행입찰제의 영향으로 
평당 분양가가 1500만원 정도로 묶일 것으로 보여 38평형 분양가가 5억7천만원이 넘을 수도 있다
는 계산이 나온다. 그렇기 때문에 무주택자가 아닌 돈없는 중산층이나 서민들은 판교신도시 청약
에 대해 꿈도 꾸지 못할 형편이다. 

▶ '꿩' 대신 '닭'
신봉, 동천, 성복, 죽전 지구는 강남, 분당 등에 업(業)을 두고 있는 사람들이나  노후한 분당을 
떠나는 이주수요도 기대되는 유망지구이며, 분당보다  저렴한 아파트 가격과 녹지공간을  무기로 
수요가 몰리게 되었고 이는 곧 일대의 아파트 가격에 영향을 주었다. 특히 이들 지역은 판교에서 
차로 5~20분 거리에 위치해 판교후광효과를  받게 된 것이다. 물론  판교신도시의 후광효과로는 
단연 분당이지만 분당은 입주 후 10년이 지난 아파트들이 대부분이어서 메리트가 약한 것도 원인 
중 하나였다. 

특히 판교신도시의 중대형평형의 평당분양가가 1500만원대로 제한되면서 인근지역의  상대적으로 
저렴한 중대형평형대 아파트 가격이 들썩이기 시작했다. 작년에만 해도 신봉,성복,동천지구 대형
평형의 평당매매가는 1천만원이 채 안되었기 때문이었다. 또한 죽전지구의 경우에도  입주시점에 
역전세난으로 수난을 겪기도 했지만 판교신도시의 후광효과로 인해 아파트 가격이 강보합세를 유
지하고 있다. 

수도권에서 아파트 시세를 주도하는 지역은 단연 분당신도시-신봉·수지·성복 등 용인  서북부-
용인 죽전지구를 있는 삼각 축이다. 판교 후광효과를 내세운 이 지역에선 현재 30평형대  아파트 
매물 구하기도 어려운 상태다. 분당 시범단지 삼성아파트 32평형 평당가는 1812만원에 달한다. 


판교신도시 인근 주요아파트 가격 변화                  (단위:만원)
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위치               아파트명       평형                  매매가              변동폭
                                                         작년말       4.25일   
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용인시 신봉동  LG자이1차        33           32500        39000        6500↑
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용인시 성복동  대우푸르지오   43           40000        46000        6000↑  
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용인시 죽전동  포스홈타운       49           46000        52000        6000↑
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성남시 정자동  분당아이파크   33           59000        70000       11000↑ 
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성남시 서현동  시범삼성,한신  32           52000        58000        6000↑
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이러한 가격급등에 놀란 정부는 급기야  주택거래신고제라는 규제까지 적용하게 되었다.  하지만 
이 일대의 아파트가격은 이에 아랑곳하지 않고 상승세를 이어가고 있다. 앞으로도 이러한 가격상
승세는 지속될 것으로 보이며, 신도시 건설의 여파가 어떠한 지를 잘 보여지는 예라 할  수 있겠
다.